l

 
 Aviso  Localizar
LOCALIZAR

Libro del Edificio-3

Viene regulado por el decreto 25/2011 de la Generalitat Valenciana y tiene como objetivo documentar el edificio y dar pautas para su uso, actividad y mantenimiento.
Es documentación básica de la vivienda, responsabiliza a propietarios y usuarios en cuanto al mantenimiento y es necesario para poder acometer cualquier rehabilitación.
Durante la vida útil del edificio, los usuarios deberán aprobar anualmente las operaciones de mantenimiento y registrarlas en el mismo, mediante la incorporación de las inspecciones técnicas efectuadas.
Es inscribible en el registro de la propiedad.

 ESTÁ COMPUESTO POR LOS SIGUIENTES APARTADOS:
 
DATOS GENERALES DEL EDIFICIO.  
Define los elementos comunes y privativos, precisa los plazos de garantía y quienes han sido los pricipales agentes intervinietes en el proceso de edificiación o rehabilitación.
Define los contratos de mantenimiento y las revisiones obligatorias por ley específica.
Define los controles y acciones a realizar para evitar la responsabilidad frente a terceros.
Define los controles y acciones a realizar para mantener la vida útil del edificio.
ACCCIONES  ANTE  EMERGENCIAS
Indica lo que hay que hacer ante situaciones de emergencia o riesgo para el edificio y las personas que lo habitan.
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO.  
Indica las labores de mantenimiento a realizar y las normas de uso necesarias para mantener el edificio en condiciones de utilidad. 
Informa de la vida total prevista de instalaciones ó partes del edificio.
CONTROL MANTENIMIENTOS. 
Controla los mantenimientos realizados, tanto los obligatorios como los recomendados, mostrando el estado y la situación en la que se encuantran. 
Se realiza con periodicidad anual por parte del técnico de cabecera.
CONTROL CONSERVACIÓN.   
Controla el estado de conservación del edificio, identificando si hay incidencias y acciones a realizar.
Se realiza con una periodicidad anual por parte del técnico de cabecera. 
INCIDENCIAS - ACCIONES RECOMENDADAS.    
Indica las propuestas de mantenimiento y reparación, tomando como criterios de clasificación los de:
Seguridad, Habitabilidad, Accesibilidad y Prevención de gasto mayor.
Está valorarado para orientar los presupuestos anuales de gastos la comunidad de propietarios.
Se realiza con una periodicidad anual por parte del técnico de cabecera.
RESUMEN - CONTROL DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTOS.
Indica sintéticamente la situación actual de mantenimientos y conservación del edificio.
Es documentación legal a incorporar anualmente al acta ordinaria de la comunidad de propietarios.
 
EL TÉCNICO DE CABECERA, es un técnico colegiado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) que controla, gestiona y firma el libro del edificio.
admon fincas
Pide
Presupuesto
 
Contacta con
 Administrador
 
 
Contactacta con
Arquitecto Tecnic.
 
 
Rafa 100X131
Contacta con
 Contabilidad
 
Vicent HijoSEGUROS
Pregunta al corredor